上海的買房條件是什麼?在上海買房的條件
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上海的買房條件是什麼?在上海買房的條件
上海買房條件是什麼?
墊首付之後,剩餘的房款應怎麼樣進行銀行按揭呢?這是所有低首付項目必須解決的事情,也是購房者最爲關心的問題。低首付項目,其主要操作方式包括虛高房價和返還租金兩種。
1、虛高房價型的貸款買房:
按照相關規定,首次置業者只能按揭房款的八成。低首付之後的按揭,開發商會以虛高房價的方式來彌補,這樣才能順利地進行按揭。據瞭解,大多數低首付項目都是採取這種虛高房價的方式來操作。在這樣的低首付交易中,購房者需要和開發商簽訂兩份不一樣的合同。一份是實際買賣合同,其房價和首付金額都是真實價格。另外一份合同就是爲了進行銀行按揭而簽訂的。
2、返還租金型的貸款買房:
除了虛高房價之外,還有一種返還租金的低首付方式。這種方式主要集中於一些租賃比較活躍的投資型小戶型單位。返還租金的方式要簡單很多,房子按照正常的首付比例簽約,進行銀行按揭等。購買房子後,開發商答應返租該房子一年或者兩年,而且租金直接抵扣首付款。這樣你就以提前支取該房子一年或者兩年的租金,換回較低的首付。
外地人在上海買房條件
購房對於老百姓來說是一生當中一個非常重要的問題,安居才能樂業。能買到一套稱心如意的住房很重要。但是在購房過程中出現了很多問題,不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露,其實,很多問題應該說是如果購房者比較謹慎,對於購房的知識比較瞭解,很多問題是可以避免的。
1、提供納稅或社會保險繳納證明可以買房。
對非本市戶籍居民家庭購房的,需要提供一年以上(13個月)納稅或社會保險繳納證明,纔可購房。不過要繳納房產稅:對於在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求,給予優惠:一是,對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才,持有本市居住證並在本市工作生活的,其在本市新購且屬於家庭唯一的住房,暫免徵收房產稅。
2、提供持有居住證可以買房。
對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人,其在本市新購且屬於家庭唯一的住房,暫免徵收房產稅;持有本市居住證但不滿三年的購房人,其上述住房先按規定徵收房產稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已徵收的房產稅,可予退還。
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