全國住宅庫存創新低一年多可賣完 住宅庫存量什麼意思
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由於房地產行業發展依舊火爆,越來越多市民購買住宅,以及商人投資住宅,導致全國住宅庫存創新低。根據報道,目前全國住宅庫存創33個月新低,一年多可賣完。雖然如此,但由於相關政策的調控,這樣的情況將會得到控制。
中國50城住宅庫存報告
首先給大家講解一下,住宅庫存量什麼意思?存量是指某一指定的時點上,過去生產與積累起來的產品、貨物、儲備、資產負債的結存數量意思既是已建設好未售出的房屋!
全國住宅庫存創新低
國家統計局釋出最新資料顯示,今年前7個月,全國房地產開發投資59761億元,同比增長7.9%,增速比1月份-6月份回落0.6個百分點,其中,住宅投資40683億元,增長10.0%,增速回落0.2個百分點;全國商品房成交均價7928元/平方米,同比增長4.3%,增速比1月份-6月份回落0.3個百分點,其中住宅成交均價7624元/平方米,同比增長3.9%。
非住宅商品房去庫存
對此,國家統計局發言人表示,中國房地產市場已經降溫,投機受到遏制。房地產市場將更加穩健。
上海易居房地產研究院研究員王夢雯表示,截至7月底,在最近的33個月裡,全國住宅庫存創新低,一年多可賣完,去化週期回到2012年水平。這與部分三線、四線城市近期去庫存效果較好有關。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從當前房屋銷售資料的曲線來看,繼續呈現增幅收窄態勢,這充分說明了購房市場去槓桿和去泡沫等效果不斷體現。而從待售面積資料看,呈現繼續下滑態勢,說明當前房源的高庫存壓力不斷減少。
全國住宅庫存創新低,一年多可賣完,由此可見,全國各地的樓價下降,幾乎是不可能的事情。中國的城市模式完全不同於美國。我們是摞起來的城市,密度高,人口高度集中。這種趨勢一旦形成,很難改變。你讓中國人過“買個牙刷也要開車10分鐘”的生活,是不可能的。所以,有人口增量的城市,房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高,所以房價只能不斷上漲。
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