停貸傳言再次來襲 銀行迴應停貸傳言 停貸現象乃極個別銀行額度緊放款時間長
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停貸傳言再次來襲,房地產市場的消息一直都是“草木皆兵”。本月有消息稱有56家銀行停貸,停貸傳言再次來襲。不過近日有銀行迴應停貸傳言,停貸現象乃極個別銀行,不過未來一段時間額度緊、放款時間長或成常態。
停貸傳言再次來襲 銀行迴應停貸傳言 停貸現象乃極個別銀行額度緊放款時間長或成常態
據瞭解,北京地區極個別銀行出現停貸,大部分銀行都正常接受貸款申請,雖然有個別銀行支行將貸款業務轉移到了其他支行,而這屬於銀行內部的業務調整。另據瞭解,12月下旬有多家銀行開始做年終決算,在這個時間點,不止是個人按揭貸款,消費貸、經營貸等多類貸款都是暫停放款的狀態,只接受申請和審批,等到元旦過後才開始按照順序放款。
實際上,“56家銀行停貸”的消息源自某第三方平台的監測數據。該平台數據顯示,2017年11月份,全國首套房貸款平均利率為5.36%,相當於基準利率1.09倍,環比10月份上升1.13個百分點;同比去年11月份首套房貸款平均利率4.44%,上升20.72個百分點。11月份,在全國35個城市533家銀行中,有86家銀行首套房貸款利率上升,佔比16.13%;有388家銀行首套房貸款利率與前一個月持平,佔比72.79%。在該平台監測的35個城市首套房貸款平均利率中,最低值為廈門4.93%,最高值為鄭州5.77%,北京11月份平均利率為5.27%,比10月份下降了0.01%。同時,11月份共有56家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理首套房貸業務,較上月新增14家。
值得注意的是,該消息的統計口徑並不是全口徑,發佈數據平台的統計依據是35個城市的533家銀行的分(支)行,該數量距離全國各家銀行的分(支)行總量還有很大距離。並且,56家銀行停貸數據並非由銀行證實。
雖然北京地區某股份制銀行,在“停貸”名單中。不過經過實地詢問該行在北京市海淀區和朝陽區的多家網點了解到,“停貸”並不屬實。該銀行某支行的個貸經理稱,今年下半年銀行一直處於額度緊張的狀態,不過總行沒有通知停貸,但是會提醒貸款人放款比較慢,如果比較着急可以優先考慮放款快的其他銀行。同時,有個別支行將貸款業務轉移到了其他支行,這屬於銀行內部的業務調整。”
其實銀行的房貸額度都是每月規劃的,一般年底額度要比年初的少。而今年整體額度本來就比較緊張,年底就更為突出。12月下旬有多家銀行開始做年終決算,在這個時間點,不止是個人按揭貸款,消費貸、經營貸等多類貸款都是暫停放款的狀態,只接受申請和審批,等到元旦過後才開始按照順序放款。
停貸傳言再次來襲 銀行迴應停貸傳言 停貸現象乃極個別銀行額度緊放款時間長或成常態
據調查,北京地區包括工商銀行、建設銀行、北京銀行、交通銀行、民生銀行、浦發銀行、招商銀行、興業銀行、匯豐銀行在內的9家銀行的多個網點。其中4家銀行的個貸經理表示,首套房貸款利率最低上浮5%;3家銀行表示最低上浮10%;1家銀行表示最低上浮5%,主流是上浮10%;1家銀行表示最低上浮5%,主流上浮15%-20%。其中,有兩家銀行表示額度充足,一般3個-7個工作日批貸,抵押後7個工作日就可放款。其他幾家銀行均表示放款週期至少在一個月以上。
目前,首套房貸款利率最低的銀行是某城商行,首套房按照基準利率上浮3%執行,不過,近期經手的客户多數並沒有選擇這家銀行。按照這位經紀人的説法,目前多數銀行的首套房貸款利率都在基準利率上浮5%,和上浮3%差距不大,申請貸款的客户,更看重的是放款時間。
值得注意的是,今年一些分行積壓了太多審批未放款的房貸,明年房貸額度預計還是很緊張。審批倒是很快,一般資料準備好3天至7天就能批貸,但放款時間無法確定。而且銀行在放款的時候,會優先處理批量業務,也就是通過中介遞交的申請,建議着急的購房者通過中介申請按揭貸款。
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