房產過户時應選擇贈與還是買賣?
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房產過户時應選擇贈與還是買賣?
房產過户時應選擇贈與還是買賣?
如果你有了房產過户的打算,會採用贈與的方式還是買賣的方式呢?在在做決定之前,來看看哪種方式更省錢吧!
我們不妨以一個實際的例子來説明一下:
假設這套房子面積為100平方米,房齡為15年,估價為150萬元。我們來計算一下,每種過户方式需要交納多少費用。
一、贈與過户
一般來説,直系親屬間贈與過户,需要繳納2.5元/平米的手續費、0.05%的交易印花税、3%的契税、0.3%的交易評估費、1.36元/平方米的測繪費。具體計算如下:
手續費:2.5×100=250(元)。
印花税:1500000×0.05%=750(元)。
契税:1500000×3%=45000(元)。
評估費;1500000×0.3%=4500(元)。
測繪費:100×1.36=136(元)。
總計:50636元。
二、交易過户
個人辦理私有房產買賣,收取的税費包括5元/平米的交易手續費,0.05%的交易印花税,1%的個人所得税,5.5%的營業税,1%—3%不等的契税,評估費和測繪費。但是,轉讓個人自用5年以上,並且是家庭惟一生活用房的,免徵個人所得税;個人賣出超過5年的普通住房的,免徵營業税。2008年11月1日後轉讓的,免徵印花税。假設這套房子是家庭唯一住宅,則交易過户需要支付以下税費:
手續費:5×100=500(元)。
契税:1500000×1.5%=22500(元)。
評估費150000×0.3%=4500(元)。
測繪費:100×1.36=136(元)。
總計:27636元。
從這兩種方式來看,交易過户的費用要少於贈與過户。因是無償意外所得,所以贈與的税率比較高,其中非直系親屬的贈與,還要按20%繳納個人所得税,這與人們對於贈與過户花費最少的認知存在很大差別。
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