房產過戶時應選擇贈與還是買賣?
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房產過戶時應選擇贈與還是買賣?
房產過戶時應選擇贈與還是買賣?
如果你有了房產過戶的打算,會採用贈與的方式還是買賣的方式呢?在在做決定之前,來看看哪種方式更省錢吧!
我們不妨以一個實際的例子來說明一下:
假設這套房子面積爲100平方米,房齡爲15年,估價爲150萬元。我們來計算一下,每種過戶方式需要交納多少費用。
一、贈與過戶
一般來說,直系親屬間贈與過戶,需要繳納2.5元/平米的手續費、0.05%的交易印花稅、3%的契稅、0.3%的交易評估費、1.36元/平方米的測繪費。具體計算如下:
手續費:2.5×100=250(元)。
印花稅:1500000×0.05%=750(元)。
契稅:1500000×3%=45000(元)。
評估費;1500000×0.3%=4500(元)。
測繪費:100×1.36=136(元)。
總計:50636元。
二、交易過戶
個人辦理私有房產買賣,收取的稅費包括5元/平米的交易手續費,0.05%的交易印花稅,1%的個人所得稅,5.5%的營業稅,1%—3%不等的契稅,評估費和測繪費。但是,轉讓個人自用5年以上,並且是家庭惟一生活用房的,免徵個人所得稅;個人賣出超過5年的普通住房的,免徵營業稅。2008年11月1日後轉讓的,免徵印花稅。假設這套房子是家庭唯一住宅,則交易過戶需要支付以下稅費:
手續費:5×100=500(元)。
契稅:1500000×1.5%=22500(元)。
評估費150000×0.3%=4500(元)。
測繪費:100×1.36=136(元)。
總計:27636元。
從這兩種方式來看,交易過戶的費用要少於贈與過戶。因是無償意外所得,所以贈與的稅率比較高,其中非直系親屬的贈與,還要按20%繳納個人所得稅,這與人們對於贈與過戶花費最少的認知存在很大差別。
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